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住建部:住宅应以套内面积进行交易!

2019-02-23 作者:一个Ace 来源:菏泽房产网 点击 评论

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》

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在这38项强制性工程建设规范中,其中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

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这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。


从商品房概念落地以来,公摊面积就是一个长期的话题,“公摊”的概念最早来源于中国香港,为了更好的地产销售从而引进大陆市场。


而长期存在着并不一定代表着“公摊”这一现象合理,香港“公摊”早已取消,而大陆方面只有重庆在紧跟步伐。


其实在2018年,有关住房公摊面积就引发过广泛讨论。8月,新华社也发表了一篇《买100平米房子只得70平米,“公摊面积”让我们很受伤!》的文章,里面也表露了对此现象的种种不满。

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国内取消“公摊”的呼声越来越大!凭什么为使用不到的房屋面积买单?!


我们假设这项政策真正地坐实落地,取消了“公摊”之后,对如今的楼市会带来什么影响?


取消“公摊”对房价会有什么影响?


此事在网上也引发了不小的争论,我们后台也接到了许多网友的留言:取消了公摊,菏泽的房价会不会上涨呢?

这个事情其实已经有了存在的答案,在北京的房产销售中是有着很明显的建筑面积价格和套内面积价格分别的:

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从上图可知,北京这套房子如按建筑面积销售价为87998元/㎡,若按套内面积销售价为108050.7元/㎡,价格上涨了约23%


我们再来看看这套房子的公摊比例,建筑面积为173.72㎡,套内面积为141.48㎡,公摊比例约为19%

事实说明,假设真正的取消“公摊”后,房价还是会有一定的变化的,羊毛一定是出在羊身上的。


但仔细考虑,届时的购房成本相比现在并不会有什么太大变化,就拿上面那套北京的房子来说,两个价格的最后总价都是1528.7万购房的成本还是一样的!


但从另一个方面讲,如果过度的去抨击、挤压公摊面积势必会降低居住的品质,加速高端住宅与普通住宅的明显分化,也对以后住宅升级造成了很多的限制,这对我们的生活品质提升和营造社会全民幸福感都十分的不利!


既有利也有弊,但购房成本还都一样!各位大佬又怎么看呢?