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北京上半年二手房成交量涨七成 下半年交易趋稳

2013-07-02 作者:曹县房产网 来源:曹县房产网 点击 评论
  昨日,来自北京市房地产交易管理网的数据显示,上半年,北京市二手住宅成交量为95244套,较2012年同期上涨70.6%,达到了2012年全年成交的66.3%。其中,国五条在京落地前的3月份,约4.3万套二手住宅成交,而京版国五条执行后的3个月来,北京实际成交约2.2万套住宅,二手房交易量呈现出先抑后扬的现象。记者调查发现,即便在一些上世纪90年代初建成的老小区内,在中介挂牌的免税房仍不足20%,成了市场上的抢手货。
  
房价停涨下半年交易趋稳
  市住建委最新发布的统计数据显示,6月份二手住宅网签成交量约为9232套,环比上涨了25.85%,但同比仍下跌了32.21%。北京中原地产市场总监张大伟认为,京版国五条出台时隔两个月,购房刚需重新累积,而楼市在今年严厉调控下,市场实际表现为房价停涨,下半年交易将趋于平稳,刚性需求购房支撑着成交持续攀升。
在此情况下,购房人“捡漏儿”的可能性已变得越来越小,而且,新政策执行后的免税房、少税房越来越紧俏。
以定福庄区域上世纪90年代初建成的花园闸北里小区为例,记者登录链家地产、我爱我家、中原地产三大主流中介的房源网站搜索,该小区内免税或少税的在售房源,累计只有15套,还不到全部在售房源的20%。
  
热销房源再进博弈期
  来自市住建委的统计显示,上周,北京全市二手住宅网签总量为3327套,环比前一周上涨了46.9%。
  上周五,王倩给中介打电话想在周末约看三套二手房,可竟然一套都没看成。她在一家大型中介门店的房源信息中,挑了三套“诚售”、“急售”房——报价155万元的53平方米一居室、报价160万元的55平方米两居室和一套报价140万元的48平方米一居室。
  过了20分钟,经纪人回复她,这三套房一套都看不成。140万元的那套前天刚成交,卖了138万元;160万元的免税两居室,业主一周内接待了十几拨看房人,不再让看了;而155万元的那套因为有近30万元的个税,业主又不愿意让价,所以改主意不卖了。
  马连道附近一家中介门店的周经理分析,6月末二手房市场交易量走高,本就抢手的免税、少税房业主,在接触了几拨看房人后,卖房心理预期也有所提高,对买方的态度也有所转变,一些热销房源再次进入博弈期。
  
新房库存比年初少1.8万套
  虽然二季度以来成交量由低谷持续走高,但依然处在政策影响下的缓慢恢复期中。从需求结构来看,近郊成交占比明显上升,城区占比减小,表明市场改善性需求受到一定抑制,家庭首套房刚需成交占比上升。
  相比之下,同样受到国五条政策影响的新房市场,在上半年却表现为“先扬后抑”的局面。官方统计显示,上半年,新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套,同比上涨28.8%。扣除保障房套数后,新建商品住宅成交44904套,上涨了36.2%。商品住宅库存量为63641套,比年初时减少约1.8万套。